connaitVous êtes sur le point de vendre votre terrain, potentiellement attractif pour un promoteur immobilier, mais vous vous demandez comment déterminer sa valeur. Dans cet article, nous allons vous guider à travers les mécanismes complexes de valorisation immobilière, en mettant l’accent sur trois grands axes.
Constructibilité du terrain :
- La première étape consiste à comprendre les règles de constructibilité, généralement définies dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) consultable en mairie. Ce document divise le territoire en zones, chacune ayant des usages autorisés spécifiques. Le zonage perconnaître les règles de construction et d’espace libre.
- Un architecte, à la demande du promoteur, élaborera une « capacité constructible » en projetant un volume et une implantation de bâtiment, permettant d’estimer la Surface De Plancher (SDP). Cette SDP sera ensuite pondérée pour obtenir la « surface constructible à vendre »
Prix de vente par mètre carré :
La deuxième étape est d’attribuer un prix de vente à chaque mètre carré de la surface constructible. Cette évaluation dépend largement de la localisation du terrain, un critère essentiel dans le domaine immobilier. Une connaissance approfondie du marché est fondamentale pour déterminer les prix de vente futurs. Surévaluer peut entraîner un échec commercial, tandis que sous-évaluer peut faire perdre une offre concurrentielle plus attractive.
Cohérence du projet :
Enfin, la cohérence du projet joue un rôle majeur. Des contraintes techniques telles que la nappe phréatique, la déclivité du terrain ou l’accès difficile peuvent impacter les coûts. Tenez compte de l’environnement, des servitudes et de la situation juridique du vendeur.
Chaque élément est chiffré et intégré dans un bilan financier qui équilibre les dépenses et les recettes, en tenant compte de la marge du promoteur liée au risque.
Solaek Valorem, expert dans la valorisation immobilière, maîtrise ces mécanismes et offre une estimation précise de la valeur de votre bien en fonction de ces critères. Pour une vente réussie, comprenez les tenants et aboutissants de la valorisation immobilière avant de mettre votre terrain sur le marché.
