Lorsqu’il s’agit de mener à bien une opération immobilière, la question du financement est primordiale. Du recours aux acteurs bancaires à la prise de risque du promoteur, découvrez les étapes clés pour assurer la réussite de votre projet immobilier.
- Planification et prévision de trésorerie :
Toute opération immobilière nécessite une gestion minutieuse de la trésorerie et des garanties. Les promoteurs immobiliers s’appuient sur des acteurs bancaires, des assureurs, et parfois des prises de participation en capital. La maîtrise du planning de développement et du plan prévisionnel de trésorerie, établis par l’AMO, est essentielle. Ces outils reflètent la stratégie du projet, l’enchaînement des phases, et les flux de trésorerie nécessaires.
- Prise de risque et apport personnel :
Quel que soit le projet, le concours bancaire représente généralement environ 20% du montant emprunté. Le promoteur assume le risque dès les premières phases du projet via son apport personnel, aussi nommé « frais d’amorçage. Les frais couvrent honoraires techniques, gestion, conseils, autorisations, assurances obligatoires et garantie financière pour la construction.
- Gestion financière des projets VEFA :
Pour les opérations en l’état futur d’achèvement (VEFA), un exercice particulier est nécessaire. L’AMO doit limiter strictement la ligne des crédits avec avance de trésorerie. Le promoteur perçoit les sommes au fur et à mesure de la construction, et l’AMO établit un plan de trésorerie pour équilibrer au mieux dépenses et recettes, tout en anticipant les différents pics de trésorerie.
- Garanties aux acquéreurs et gestion du risque :
Le promoteur doit garantir la livraison des biens en VEFA en cas de défaillance. Dans le neuf, cette protection prend la forme d’un crédit sans avance de trésorerie, où le garant offre des garanties sous la forme d’un cautionnement. L’organisme de cautionnement, externe à l’opération, conditionne ses garanties aux critères de viabilité financière, de pré-commercialisation, de risque promoteur, et de contre-garanties proposées.
- Financement par la vente d’actions ou de parts sociales :
Enfin, l’opérateur peut financer une partie de son programme en cédant des actions ou des parts sociales à un tiers. Cette stratégie permet d’éviter ou de réduire le recours à un crédit bancaire.
SOLAEK CONSEILS accompagne chaque opérateur dans ces phases, de la demande de financement à l’ajustement du planning et du plan de trésorerie.
